ارزیابی میزان تحقق‌پذیری طرح‌های حفاظت و بازآفرینی یکپارچه در محلات تاریخی – فرهنگی (موردمطالعه:‌ محله حسینیه شهر زنجان)

نوع مقاله : مقاله علمی پژوهشی

نویسندگان

گروه معماری، واحد زنجان، دانشگاه آزاد اسلامی، زنجان، ایران

چکیده

«محله تاریخی- فرهنگی حسینیه»، به‌عنوان خاستگاه اولیه شهر زنجان، دارای جایگاه منحصربه‌فردی در ساختار فضایی و کارکردی است اما امروزه به دلیل فرسودگی در ابعاد کالبدی، یکپارچگی و اصالت آن در معرض خطر قرارگرفته است. تحقیق حاضر باهدف بررسی وضعیت احیاء و بازآفرینی این محله به ارزیابی میزان تحقق‌پذیری اصول، ابعاد و معیارهای بازآفرینی و حفاظت یکپارچه در آن می‌پردازد. این تحقیق ازنظر هدف، کاربردی و ازنظر روش تحلیلی – مقایسه‌ای است. جامعه آماری آن را ساکنین بالای 20 سال محله حسینیه تشکیل می‌دهند. ارزیابی‌ها بر پایه دو اصل «برجستگی» و «سرزندگی اقتصادی» در قالب 6 بعد و 22 معیار، از طریق آزمون‌های آماری تی تک نمونه‌ای و رگرسیون چند متغیره انجام پذیرفته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد ازنظر جامعه آماری، میزان تحقق‌پذیری اصول بازآفرینی یکپارچه در این محله در وضعیت موجود، در سطح متوسطی قرار دارد؛ به‌طوری‌که اصل «سرزندگی اقتصادی» با میانگین 058/3 نسبت به اصل «برجستگی» با میانگین 97/2 دارای تحقق‌پذیری بیشتری است. در میان ابعاد موردمطالعه نیز، ابعاد «کارکردی» و «ارزش نسبی» با میانگین 256/3 و 74/2 به ترتیب بیشترین و کمترین میزان تحقق‌پذیری را دارند. نتایج تحقیق بیانگر این موضوع است که در طرح‌های بازآفرینی بافت‌های تاریخی – فرهنگی صرف توجه به یک اصل و یک بعد خاص نمی‌تواند موفقیت در آن‌ها را به همراه داشته باشد بلکه نیازمند مطالعات همه‌جانبه در تمامی ابعاد و معیارهای بازآفرینی است. در این راستا با تکیه‌بر سیستم یکپارچه و منسجم مدیریتی می‌توان بازآفرینی و احیای بافت را به‌صورت توأمان، یکپارچه و جامع فراتر از رویکردها و سیاست‌های منطقه‌ای به مرحله اجرا درآورد.

کلیدواژه‌ها

موضوعات


عنوان مقاله [English]

Assess the Feasibility of Integrated Regeneration and Conservation Projects in Historical-Cultural Urban Area (Case study: ‌ Hosseinieh District of Zanjan)

نویسندگان [English]

  • Farnaz Naseri
  • majid shahbazi
  • Hooman Sobouti
Department of Architecture, Zanjan branch, Islamic Azad University, Zanjan, Iran
چکیده [English]

Extended Abstract
Introduction
The historical-cultural district of "Hosseiniyeh," as the primary origin of Zanjan, has a unique place in the spatial and functional structure. However, due to the physical deterioration, its integrity and originality have been endangered despite its numerous reconstruction efforts in this district. This study aims to evaluate the revitalization and recreation situation of Hosseiniyeh district to evaluate the feasibility of the principles, dimensions, and criteria of recreation and integrated protection in this district. "Integrated Recreation" is based on the conceptual framework presented by Hanachi and Fadaei Nejad (2011); it includes various types of physical, functional, and socio-cultural regeneration that, in order to achieve integration and balance, must be related to the criterion of "economic vitality." Effective and determining factors in "integrated protection" also include originality, which is the integrity and relative value concerning the criterion of "prominence" in relation to the interaction. As a result, in order to form an "integrated conservation and regeneration framework," the criteria of "prominence" and "economic viability" must be interacted and balance with each other.
 
Methodology
This research is applied in terms of purpose and descriptive-survey and inferential in terms of nature and method. The statistical population is residents over 20 years old in Hosseiniyeh district who were randomly selected from 180 people for sampling. The number of samples is determined using Cochran's formula and according to the research time constraints. The descriptive section is done in a historical background by studying the sources, documents, and plans above, as well as field studies and navigation of the study area. Evaluations were done by completing a questionnaire, and in order to ensure the proper reliability of the questionnaire questions, Cronbach's alpha (0.7 <0.782) was calculated. In the analytical section, after confirming the validity of the questionnaire by experts and specialists in urban remediation, the correlation of research criteria has been estimated through a one-sample t-test and multivariate regression.
 
Results and discussion
The results of field studies and their adaptation to the goals of regeneration projects in Hosseiniyeh district show the fact that the unique requirements and conditions of this district and the particular identity of its social, economic, and physical structures prevent the full realization of the principles of regeneration and integrated protection in this district. In other words, the measures taken to recreate the Hosseiniyeh district have yet to meet the residents' demands at the expected level due to differences in objectives. The results of a one-sample t-test to examine the status of the principles of prominence and economic vitality in the historical-cultural district of Zanjan Hosseiniyeh show that the level of significance obtained for all criteria is less than 0.05, and the results can be generalized to the statistical community. Surveys show that from the statistical community point of view, the feasibility of the principles of integrated regeneration in this district is in the current situation at a moderate level so that the principle of economic vitality with an average of 3.058 has more feasibility than the principle of prominence with an average of 2.97. Among the studied dimensions, functional and relative values with an average of 3.256 and 2.74 have the highest and lowest feasibility, respectively.
According to the citizens' opinion analysis, among the criteria related to the principle of prominence, the criterion of originality in performance, with an average of 3.19, has the highest score, and the criterion of visual integrity, with an average of 2.98, has the lowest score among other criteria. Examination of the obtained values shows that the average scores of most criteria are lower than the average level of 3; in other words, from the citizens' point of view in the process of recreating this district, the principle of prominence at the intermediate level and even lower than the average level needs to be reconsidered. Among the dimensions studied, the functional dimension, with an average of 3.256, has the highest score, and the physical dimension, with an average of 2.851, has the lowest score.
Table. 1: Evaluation of dimensions of the principle of prominence in Hosseiniyeh district




Mean difference


The average score (5>t>1)


Dimensions




- 0/119


3/19


Originality




-0/126


2/98


Integrity




-0/102


2/74


Relative value




-0/092


2/851


Physical




-0/107


3/068


Socio-semantic




-0/148


3/256


Functional




 
Conclusion
Despite the protection measures and urban management done in the regeneration plans in line with the plans of the worn-out texture headquarters in Hosseiniyeh District, the feasibility of integrated regeneration principles and criteria in this district is moderate and, in some dimensions, is below average. The results of one-sample t-tests in assessing the status of principles, dimensions, and criteria of regeneration and integrated protection also confirm the unfavorable situation of this district in terms of success and achievability of the goals of regeneration projects. Although the mentioned principles and criteria have been observed to some extent in these projects and attempts have been made to observe the principle of reversibility, minimal intervention, and preservation of originality and integrity, studies show its lack of compliance with the principles and criteria of regeneration and integrated protection and failure of projects in dimensions. It has a physical and textural integrity that has been implemented in a purely protective manner without regard to other dimensions and indicators of regeneration. In this regard, strategies such as strengthening indigenous architectural elements and patterns in the surrounding texture, preserving the urban landscape in accordance with the environment and district, preservation of the body and the historical structure of the texture, defining the historical-cultural axis as a part of the historical-tourism axis of Hosseiniyeh and integrating, regeneration and restoring the historical structure of the district, can have the most significant impact on maintaining and counting the originality and integrity of this historical district.
 
Funding
There is no funding support.
 
Authors’ Contribution
Authors contributed equally to the conceptualization and writing of the article. All of the authors approved thecontent of the manuscript and agreed on all aspects of the work declaration of competing interest none.
 
Conflict of Interest
Authors declared no conflict of interest.
 
Acknowledgments
 We are grateful to all the scientific consultants of this paper.

کلیدواژه‌ها [English]

  • Integrated Regeneration
  • Conservation Approach
  • Economic vitality
  • Historical-cultural context
  • Hosseinieh District of Zanjan
  • امان زادگان، الهام؛ طبیبیان، منوچهر. (1400). قرائتی بر بازآفرینی شهری پایدار در بافت‌های تاریخی با تحلیل و ارزیابی تحقق‌پذیری معیارهای آن در محلات بافت تاریخی شیراز، برنامه‌ریزی توسعه کالبدی، 8(2)11– https://doi.org/10.30473/psp.2021.51409.2258
  • امین زاده، بهناز؛ رودکی، سمیه. (1395). ارائه روشی تلفیقی برای ارزیابی طرح‌های تفصیلی شهری مطالعه موردی: طرح تفصیلی منطقه ۶ شهرداری شیراز، هویت شهر، 11(29) 42– Doi: 20.1001.1.17359562.1396.11.1.3.5
  • ایزدی، آرزو؛ ناسخیان، شهریار؛ محمدی، محمود. (1397). تبیین چارچوب مفهومی بازآفرینی پایدار بافت‌های تاریخی (بررسی اسناد، بیانیه‌ها و منشورهای بازآفرینی)، مطالعات باستان‌شناسی پارسه، 2(6) 177–160. Doi:30699/PJAS.2.6.161
  • ایزدی، پگاه؛ هادیانی، زهره؛ حاجی نژاد، علی؛ قادری، جعفر. (1396). بازآفرینی شهری با تأکید بر شناسایی و تحلیل خوشه‌های خلاق فرهنگی (مطالعه موردی: بافت تاریخی فرهنگی شیراز). اقتصاد و مدیریت شهری. 5(18) ۴۰-۲۱. https://iueam.ir/article-1-663-fa.pdf
  • آمارنامه شهر زنجان (1396). زنجان: معاونت برنامه‌ریزی و توسعه انسانی شهرداری زنجان.
  • پور سراجیان، محمود (1394). ارزش‌های محله تاریخی و معیارهای تغییر در آن ازنظر ساکنین، باغ نظر، 35(12)52– https://www.bagh-sj.com/article_11716.html
  • ثباتی، علی؛ طوسی، رئوفه. (1395). بررسی پروژه طراحی فضای شهری حاشیه رودخانه بابل رود و موانع تحقق‌پذیری آن. معماری سبز، 2(4)1-7. https://shij.ir/greenarchitecture/upload/greenarchitecture/Content/170429_15/GAr-No4.pdf
  • ثقفی اصل، آرش. (1398). ارائه مدل مفهومی تحقق‌پذیری پروژه‌های طراحی شهری ایران بر مبنای نظریات فوکو و هابرماس مطالعات شهری. 8(30) 84– Doi: 10.34785/J011.2019.796
  • ثقفی اصل، آرش؛ زبردست، اسفندیار؛ ماجدی، حمید. (1395). ارزیابی میزان تحقق‌پذیری پروژه‌های طراحی شهری در ایران نمونه موردی: پروژه‌های اجراشده در تهران، آرمان‌شهر. 9(17) 97– https://www.armanshahrjournal.com/article_44619.html?lang=fa
  • حسن‌زاده، مهرنوش؛ سلطان‌زاده، حسین. (1395). طبقه‌بندی راهبردهای برنامه‌ریزی بازآفرینی بر اساس سطح پایداری بافت‌های تاریخی، مطالعات شهر ایرانی- اسلامی، 6(23) 29-19.. https://sid.ir/paper/177433/fa
  • حناچی، پیروز؛ فدایی نژاد، سمیه. (1390). تدوین چارچوب مفهومی حفاظت و بازآفرینی یکپارچه در بافت‌های فرهنگی – تاریخی، هنرهای زیبا- معماری و شهرسازی، 4(46) 26– Doi: 20.1001.1.22286020.1390.3.46.2.6
  • داداش پور، هاشم؛ حاجی وندی، نگین. (1397). ارزیابی میزان تحقق‌پذیری طرح‌های توسعه و عمران ناحیه‌ای در ایران (مورد مطالعاتی: طرح توسعه و عمران ناحیه‌ای ساوه). آمایش محیط، 11(41)92– https://ebtp.malayer.iau.ir/article_543659.html
  • دانش پور، عبدالهادی؛ شیری، الهام، (1394)، عناصر کالبدی کارکردی شکل‌دهنده به هویت بافت‌های تاریخی شهر ایرانی اسلامی، نقش‌جهان، 5(1)25-17. http://bsnt.modares.ac.ir/article-2-8084-fa.html
  • رضایی، ناصر؛ ماجدی، حمید؛ زرآبادی، زهرا سادات. (سعیده), ذبیحی، حسین. (1397). تبیین نقش عوامل مؤثر بر تحقق‌پذیری طرح‌های توسعه شهری (مطالعه موردی: شهر شیراز). پژوهش و برنامه‌ریزی شهری. 9(34) 58–47. Doi: 1001.1.22285229.1397.9.34.4.5
  • رنجبر، فرخنده؛ زیویار، پروانه؛ سرور، رحیم. (1397). تحلیلی بر تحقق‌پذیری اصول و معیارهای نو شهرسازی در بافت‌های قدیمی شهری (مطالعه موردی: منطقه 10 شهر تهران)، جغرافیا، 16(57)48-65. https://mag.iga.ir/article_253465.html
  • سرور، هوشنگ. (1398). شناسایی بافت‌های فرسوده شهری بر اساس شاخص‌های کالبدی مطالعه موردی: منطقه یک شهر تبریز، شهر پایدار، 2(1) 14– 1. Doi:22034/JSC.2019.91206
  • سیدبرنجی، سیده کهربا؛ طبیبیان، منوچهر؛ بحرینی، سیدحسین. (1400). ارزیابی تحقق‌پذیری اصول و معیارهای بازآفرینی پایدار در راستای برنامه‌ریزی و توسعه پایدار بافت تاریخی (مورد پژوهی: بافت تاریخی شهر رشت)، نگرش‌های نو در جغرافیای انسانی، 13(2)42– 25.Doi: 1001.1.66972251.1400.13.2.2.3
  • شبانی، امیرحسین؛ ایزدی، محمدسعید. (1396). بومی‌سازی بازآفرینی یکپارچه شهری بافت‌های تاریخی شهر اسلامی، پژوهش‌های معماری اسلامی، 5(2)19– 1. http://jria.iust.ac.ir/article-1-763-fa.pdf
  • شفیعی دستجردی، مسعود؛ صادقی، نگین. (1396). بررسی تحقق‌پذیری طرح‌های بازآفرینی بافت فرسوده شهری به روش تلفیقی تحلیل شبکه‌ای- کارت امتیازی متوازن؛ نمونه موردی: بافت فرسوده زینبیه اصفهان، باغ نظر، 14(46) 14– 5. https://www.bagh-sj.com/article_44350.html
  • کیانی، گشتاسب؛ افضلی، کوروش. (1400). مدل ارزیابی تحقق‌پذیری برنامه‌ریزی راهبردی در شهرسازی ایرانجغرافیا و مطالعات محیطی، 10(39) 54– Doi: 20.1001.1.20087845.1400.10.39.3.9
  • محمد زاده، مریم؛ مولائی، اصغر، (1400). بازشناسی ابعاد و معیارهای تحقق‌پذیری طرح‌های شهری در تجارب معاصر ایران، گفتمان طراحی شهری، 2(2)49-62.  http://udd.modares.ac.ir/article-40-54026-fa.html
  • مطالعات طرح جامع زنجان، (1400). زنجان: معاونت معماری و شهرسازی اداره کل راه و شهرسازی استان زنجان.
  • مهندسین مشاور مرمت گستر شمسه. (1397)، مطالعه و سازمان‌دهی فضایی محدوده اطراف بازار تاریخی زنجان موسوم به شیت بازار، کارفرما: معاونت معماری و شهرسازی شهرداری زنجان.
  • مهندسین مشاور مرمت گستر شمسه. (1398)، مطالعه و طراحی برج و باروی محلات حسینیه و نایب آقا در راستای بازآفرینی شهری، کارفرما: معاونت مسکن و بازآفرینی شهری اداره کل راه و شهرسازی استان زنجان
  • مهندسین مشاور شارمند. (1379). شیوه‌های تحقق طرح‌های توسعه شهری. جلد سوم. تهران: انتشارات سازمان شهرداری‌های کشور.
  • ناصری، فرناز؛ شهبازی، مجید؛ ثبوتی، هومن. (1399). بازآفرینی محلات شهر زنجان در تطبیق با شاخصه‌های شهر ایرانی اسلامی نمونه موردی محلات حسینیه و نایب آقا، مطالعات هنر اسلامی، 17(40)349– Doi: 10.22034/IAS.2020.223525.1212
  • ناظمی، غلامرضا؛ رضازاده، راضیه؛ ثقه‌الاسلامی، عمیدالاسلام؛ سروری، هادی. (1399). ارزیابی کاربست الگوی طرح جامع» در محیط برنامه‌ریزی شهری ایران. تحقیقات جغرافیایی. 35(4)386–  http://georesearch.ir/article-1-912-fa.html
  • وفایی، ابوذر. (1399). تبیین زمینه‌های تحقق پایداری در بافت‌های فرسوده با رویکرد بازآفرینی شهری یکپارچه؛ مطالعه موردی: بافت قدیم شهر کاشان، مطالعات شهر ایرانی اسلامی،‌ 11(41) 55– Doi: 20.1001.1.2228639.1399.11.41.4.3
  • هادوی، فرامرز؛ پوراحمد، احمد؛ کشاورز، مهناز؛ علی‌اکبری، اسماعیل. (1396). بازآفرینی پایدار بافت‌های ناکارآمدی شهری موردمطالعه (منطقه 10 شهر تهران)، آمایش محیط، 10(37)167-194. https://ebtp.malayer.iau.ir/article_532963.html
  • Alexander, E.R. & Faludi. A. (1989). Planning and Plan Implementation: Notes on Evaluation Criteria. Environment and Planning B: Planning & Design, 16(1) 127-140. https://doi.org/10.1068/b160127
  • Berke, P. Backhurst, M. Day, M. Ericksen, N. Laurian, L. Crawford, J. & Dixon, J. (2006). What Makes Plan Implementation Successful? An Evaluation of Local Plans and Implementation Practices in New Zealand, Environment and Planning B: Planning & Design, 33(4) 581-600. https://doi.org/10.1068/b31166
  • Bykowa, E. Dyachkova, I. (2021) Modeling the Size of Protection Zones of Cultural Heritage Sites Based on Factors of the Historical and Cultural Assessment of Lands. Land. 10, 1201. https://doi.org/10.3390/land10111201
  • Chahardowli, M. & Sajadzadeh, H. (2022). A strategic development model for regeneration of urban historical cores: A case study of the historical fabric of Hamedan City. Land Use Policy, 114, 105993. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2022.105993
  • Chiu, Y. H. Lee, M. S. & Wang, J. W. (2019). Culture-led urban regeneration strategy: An evaluation of the management strategies and performance of urban regeneration stations in Taipei City. Habitat International, 86: 1-9. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2019.01.003
  • Doratli, N; Hos¸kara, O.S; Oktay, B. & Fasli, M. (2007). Revitalizing a declining historic urban quarter, the walled city of Famagusta, North Cyprus, Journal of Architectural and Planning Research, 24(1). https://urdc.emu.edu.tr/Documents/journal-articles/Architectural%20and%20Planning.pdf
  • English Heritage. (2008). Conservation Principles: Policies and Guidance for the Sustainable Management of the Historic Environment. English Heritage. London.
  • Fainstein, S. DeFilippis, J. (2012). Readings in planning theory. 4th Ed Edition. New York: Wiley Publiction.
  • Furlan, R. & Faggion, L. (2017). Urban Regeneration of GCC Cities: Preserving the Urban Fabric’s Cultural Heritage and Social Complexity. Journal of Historical Archaeology & Anthropological Sciences, 1: 14-18. DOI:15406/JHAAS.2017.01.00004
  • Kwak, Y, Park, Ch, Deal B. (2020). Discerning the Success of Sustainable Planning: A Comparative Analysis of Urban Heat Island Dynamics in Korean New Towns, Journal Pre-proof. 61. https://doi.org/10.1016/j.scs.2020.102341
  • Laurian, L. Day, M. Backhurst, M. Berke, P. Ericksen, N. Crawford, J. Dixon, J. & Chapman, S. (2004). What Drives Plan Implementation? Plans, Planning Agencies and Developers, Journal of Environmental Planning and Management, 47(4) 555-577. https://doi.org/10.1080/0964056042000243230
  • Nutt, P.C. (2007). Examining the Link between Plan Evaluation and Implementation, Technological Forecasting and Social Change. 74(8) 1252-1271. https://doi.org/10.1016/j.techfore.2006.10.007
  • Oliveira, V. & Pinho, P. (2009). Evaluating Plans, Processes and Results, Planning Theory & Practice, 10(1) 35-63. org/10.1080/14649350802661741
  • Rabbiosi, C. (2015). Renewing a Historical Legacy: Tourism, Leisure Shopping and Urban Branding in Paris. Cities, 4(1) 195-203. https://doi.org/10.1016/j.cities.2014.07.001
  • Shen, L. et.al. (2017). Project feasibility study: the key to successful implementation of sustainable and socially responsible construction management practice, Journal of Cleaner Production, 18(3) 254-259. https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2009.10.014
  • Sklenicka, P, Kottová, B, Šálek, M. (2020). Success in preserving historic rural landscapes under various policymeasures: Incentives, restrictions or planning? Environmental Science and Policy, 75: 1-9. https://doi.org/10.1016/j.envsci.2017.05.010
  • Talen, E. (1997). Success, Failure and Conformance: An Alternative Approach to Planning Evaluation, Environment and Planning. 4(1)120-132. DOI: 10.1068/b240573
  • Tiesdell, S; Taner, O. & Tim, H. (1996). Revitalizing Historic Urban Quarters, Architectural Press, London.

کل منابع به لاتین

  • Alexander, E.R. & Faludi. A. (1989). Planning and Plan Implementation: Notes on Evaluation Criteria. Environment and Planning B: Planning & Design, 16(1) 127-140. https://doi.org/10.1068/b160127
  • Amamzadegan, E؛ Tabibian, M, 2021, Reading sustainable urban regeneration in historical Districts by analyzing and evaluating the feasibility of its criteria in the historical District of Shiraz, Journal of Physical Development Planning, 8(2)28-11. https://doi.org/10.30473/psp.2021.51409.2258 [In Persian].
  • Aminzade, B. Roodaki, S. (2017). An Integrated Method for Assessments of Detailed Plans by Using Plan Process Result (PPR) and Process Policy-Plan/Program Implementation (PPIP) (Case Study: Region 6 of Shiraz Detailed Plan). Hoviatshahr, 11(1) 29-42. DOI: 1001.1.17359562.1396.11.1.3.5 [In Persian].
  • Berke, P. Backhurst, M. Day, M. Ericksen, N. Laurian, L. Crawford, J. & Dixon, J. (2006). What Makes Plan Implementation Successful? An Evaluation of Local Plans and Implementation Practices in New Zealand, Environment and Planning B: Planning & Design, 33(4) 581-600. https://doi.org/10.1068/b31166
  • Bykowa, E. Dyachkova, I. (2021) Modeling the Size of Protection Zones of Cultural Heritage Sites Based on Factors of the Historical and Cultural Assessment of Lands. Land. 10, 1201. https://doi.org/10.3390/land10111201
  • Chahardowli, M. & Sajadzadeh, H. (2022). A strategic development model for regeneration of urban historical cores: A case study of the historical fabric of Hamedan City. Land Use Policy, 114, 105993. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2022.105993
  • Chiu, Y. H. Lee, M. S. & Wang, J. W. (2019). Culture-led urban regeneration strategy: An evaluation of the management strategies and performance of urban regeneration stations in Taipei City. Habitat International, 86: 1-9. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2019.01.003
  • Dadashpoor, H. Hajivandi, N. (2018). Assessing the Realizability of Regional Development Plans in Iran (Case Study: Saveh District Development Plan). Journal of Environmental-based Territorial Planning (JETP), 11(41) 71-92.. http://bsnt.modares.ac.ir/article-2-8084-fa.html [In Persian].
  • Daneshpour A, Shiri E. (2015), Physical-Functional Components Comprising the Identity of Historical Texture of Iranian-Islamic City. Naqshejahan; 5(1) 17-25. https://ebtp.malayer.iau.ir/article_543659.html. [In Persian].
  • Doratli, N; Hos¸kara, O.S; Oktay, B. & Fasli, M. (2007). Revitalizing a declining historic urban quarter, the walled city of Famagusta, North Cyprus, Journal of Architectural and Planning Research, 24(1). https://urdc.emu.edu.tr/Documents/journal-articles/Architectural%20and%20Planning.pdf
  • English Heritage. (2008). Conservation Principles: Policies and Guidance for the Sustainable Management of the Historic Environment. English Heritage. London.
  • Fainstein, S. DeFilippis, J. (2012). Readings in planning theory. 4th Ed Edition. New York: Wiley Publiction.
  • Furlan, R. & Faggion, L. (2017). Urban Regeneration of GCC Cities: Preserving the Urban Fabric’s Cultural Heritage and Social Complexity. Journal of Historical Archaeology & Anthropological Sciences, 1: 14-18. DOI:15406/JHAAS.2017.01.00004
  • Hadavi, F. Pourahmad, A. Keshavarz, M. Aliakbari, E. (2017). Analaysis of sustainable regeneration urban distressed area, case study: (District 10, Tehran city), Journal of Environmental-based Territorial Planning (JETP), 10(37) 167-194. https://ebtp.malayer.iau.ir/article_532963.html. [In Persian].
  • Hanachi, P; Fadaei Nezhad, S; (2011), A Conceptual Framework for Integrated Conservation and Regeneration in Historic Urban Areas. Honar-Ha-Ye-Ziba: Memary and Shahrsazi, 3(46) 15-26. Doi: 1001.1.22286020.1390.3.46.2.6 [In Persian].
  • Hasanzadeh, M; Soltanzadeh, H, (2016), Classification of regeneration planning strategies based on the level of sustainability of historical contexts, Iranian Islamic city studies, 6(23) 19-29.. https://sid.ir/paper/177433/fa [In Persian].
  • Izadi A, Nasekhian S, Mohammadi M. (2019), Explaining of the Conceptual Framework for Sustainable Regeneration of Historical Fabric (Reviewing Documents, Statements and Regeneration Charters). Parseh J Archaeol Study, 2(6) 161-177. Doi:30699/PJAS.2.6.161 [In Persian].
  • Izadi P, Hadiyani Z, Hajinejad A, Qaderi J. (2017), Urban Regeneration by Emphasizing on Identification and Analysis of Cultural Creative Clusters (Case Study: Shiraz Historical-Cultural Fabric). IUESA. 5(18) 21-40. https://iueam.ir/article-1-663-fa.pdf [In Persian].
  • Kiani, G. afzali, K. (2021). Feasibility Evaluation Model of Strategic Planning in Urban Planning in Iran. Journal of Geography and Environmental Studies, 10(39) 41-54. Doi: 1001.1.20087845.1400.10.39.3.9 [In Persian].
  • Kwak, Y, Park, Ch, Deal B. (2020). Discerning the Success of Sustainable Planning: A Comparative Analysis of Urban Heat Island Dynamics in Korean New Towns, Journal Pre-proof. 61. https://doi.org/10.1016/j.scs.2020.102341
  • Laurian, L. Day, M. Backhurst, M. Berke, P. Ericksen, N. Crawford, J. Dixon, J. & Chapman, S. (2004). What Drives Plan Implementation? Plans, Planning Agencies and Developers, Journal of Environmental Planning and Management, 47(4) 555-577. https://doi.org/10.1080/0964056042000243230
  • Maramat Gostar Shamseh Consulting Engineers, (2019). Study and spatial organization of the area around Zanjan historical bazaar called Sheit Bazaar, employer: Deputy of Architecture and Urban Planning of Zanjan Municipality. [In Persian].
  • Maramat Gostar Shamseh Consulting Engineers, (2020). Study and design of towers and fortifications of Hosseinieh and Naib Agha neighborhoods in the direction of urban regeneration, Employer: Deputy of Housing and Urban Reconstruction, General Department of Roads and Urban Development of Zanjan Province. [In Persian].
  • Mohammadzade M, Molaei A. (2021). Recognizing the dimensions and criteria of feasibility of urban plans in contemporary Iranian experiences. Urban Design Discourse a Review of Contemporary Litreatures and Theories. 2(2) 49-62..  http://udd.modares.ac.ir/article-40-54026-fa.html [In Persian].
  • Naseri, F. Shahbazi, M. Sabooti, H. (2021). Reconstruction of Zanjan City Neighborhoods in Accordance with the Characteristics of the Iranian-Islamic City (Case Study: Hosseinieh and Nayeb-Agha Neighborhoods). Islamic Art Studies, 17(40) 333-349. Doi: 22034/IAS.2020.223525.1212 [In Persian].
  • Nazemi G, Rezazadeh R, Saghatoleslami A, Sarvari H. (2020). Evaluation of the Application of the “Master Plan Model” in Iranian Urban Planning Environment. Geographical Researches; 35(4) 377-386.  http://georesearch.ir/article-1-912-fa.html [In Persian].
  • Nutt, P.C. (2007). Examining the Link between Plan Evaluation and Implementation, Technological Forecasting and Social Change. 74(8) 1252-1271. https://doi.org/10.1016/j.techfore.2006.10.007
  • Oliveira, V. & Pinho, P. (2009). Evaluating Plans, Processes and Results, Planning Theory & Practice, 10(1) 35-63. org/10.1080/14649350802661741
  • Poursarrajian, M, (2015), Values of Historical Neighborhood and Criteria of Change according to Residents. Bagh-e Nazar, 12(35) 39-52. https://www.bagh-sj.com/article_11716.html. [In Persian].
  • Rabbiosi, C. (2015). Renewing a Historical Legacy: Tourism, Leisure Shopping and Urban Branding in Paris. Cities, 4(1) 195-203. https://doi.org/10.1016/j.cities.2014.07.001
  • Ranjbar, F; Zivyar, P; Salami, F. (2018), An Analysis of the Realization of the Principles and Standards of New urbanism for the restructuring of urban old texture Case study: District 10 of Tehran, Geography, 57(16) 48-65. https://mag.iga.ir/article_253465.html[In Persian].
  • Rezaei, N. Majedi, H. Zarabadi, Z. Zabihi, H. (2018). Explaining the Role of Factors Affecting the Realization of Urban Development Plans (Case Study: Shiraz City). Urban research and planning, 9(34)47-58.. Doi: 1001.1.22285229.1397.9.34.4.5 [In Persian].
  • Saghafi asl, A. (2019). Presentation a model for Iran urban design projects implementation based on Foucault and Habermas theories. Motaleate Shahri, 8(30) 69-84. Doi: 10.34785/J011.2019.796 [In Persian].
  • Saghafi Asl, A. Zebardast, E. Majedi, H. (2017). Evaluation of Implementing Urban Design Projects in Iran, Case Study: Implemented Projects in Tehran. Armanshahr Architecture & Urban Development, 9(17) 185-197. https://www.armanshahrjournal.com/article_44619.html?lang=fa [In Persian].
  • Sarvar, H. (2019). Identification worn-out urban textures based on the physical parameters Case Study: Region One Tabriz city. Sustainable city, 2(1) 1-14. Doi:22034/JSC.2019.91206[In Persian].
  • Seyedberenji, S. K; Tabibian, M; Bahrainy, S.H, (2021), Assessing the Implementation of Principles of Sustainable Regeneration in Direction of Achieving a Sustainable Development in Historic Area (case study: historic central area of Rasht), Quarterly of New Attitudes in Human Geography, 13(2)25-42. Doi: 1001.1.66972251.1400.13.2.2.3 [In Persian].
  • Shabani A, Izadi M S. (2017), Localizing Integrated Urban Regeneration of Historical Context of Islamic City. Jria. 5(2) 1-19. http://jria.iust.ac.ir/article-1-763-fa.pdf [In Persian].
  • Shafie Dastjerdi, M. Sadeghi, N. (2017). Accomplishment the Renovating Projects of Worn-out Areas, Method of the (BSC) and (AHP) Procedures (Case study: Zeynabieh Dist. Isfahan, Iran). Bagh-e Nazar, 46(14) 5-14.. https://www.bagh-sj.com/article_44350.html [In Persian].
  • Sharmand Consulting Engineers. (2001). Methods of implementing urban development plans. Third volume. Tehran: Publications of the Municipalities Organization. [In Persian].
  • Shen, L. et.al. (2017). Project feasibility study: the key to successful implementation of sustainable and socially responsible construction management practice, Journal of Cleaner Production, 18(3) 254-259. https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2009.10.014
  • Sklenicka, P, Kottová, B, Šálek, M. (2020). Success in preserving historic rural landscapes under various policymeasures: Incentives, restrictions or planning? Environmental Science and Policy, 75: 1-9. https://doi.org/10.1016/j.envsci.2017.05.010
  • Sobati, A, Tusi, R. (2016). Investigation of urban space design project along Babolrood river and obstacles to its realization, Green Architecture,2(4) 1-7. https://shij.ir/greenarchitecture/upload/greenarchitecture/Content/170429_15/GAr-No4.pdf [In Persian].
  • Statistics of Zanjan city, 2017, Zanjan: Deputy of Planning and Human Development of Zanjan Municipality. [In Persian].
  • Talen, E. (1997). Success, Failure and Conformance: An Alternative Approach to Planning Evaluation, Environment and Planning. 4(1)120-132. DOI: 10.1068/b240573
  • Tiesdell, S; Taner, O. & Tim, H. (1996). Revitalizing Historic Urban Quarters, Architectural Press, London.
  • Vafaei, A. (2021). Explaining The Contexts of Achieving Sustainability in Old and Worn Textures with Integrated Urban Regeneration Approach; Case Study: The Old Texture of Kashan, Iranian Islamic city studie 11(41) 55-68. Doi: 20.1001.1.2228639.1399.11.41.4.3 [In Persian].
  • Zanjan Master Plan Studies, (2021). Zanjan: Deputy of Architecture and Urban Planning of the General Directorate of Roads and Urban Development of Zanjan Province. [In Persian].