تحلیل اثرات بلندمرتبه‌سازی بر فرم شهری کلانشهر مشهد

فرقانی, حجت; رهنما, محمد رحیم; صابری فر, رستم; رحیمی, حسین

doi:10.22067/gusd.v7i1.86856

نوع مقاله : پژوهشی

نویسندگان

¹ دانشجوی دکتری جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه پیام نور، تهران، ایران

² استاد جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه فردوسی مشهد، مشهد، ایران

³ دانشیار گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری ، دانشگاه پیام نور، تهران، ایران

⁴ دانشیار گروه جغرافیای دانشگاه پیام نور، تهران، ایران

https://doi.org/10.22067/gusd.v7i1.86856

چکیده

مکانیابی و نحوه توزیع فضایی ساختمان های بلندمرتبه، نقش زیادی در پایداری شهر داشته و میتواند در کاهش یا افزایش اثرات این ساختمان ها بر فضای شهری، تأثیر داشته باشد. با توجه به شکل گیری 220 ساختمان بلندمرتبه 10 طبقه به بالا طی دهه 197-1385 در کلانشهر مشهد و افزایش تعداد آنها که عمدتاً در طی دهه اخیر اتفاق افتاده است، این مقاله با هدف بررسی و تحلیل توزیع فضایی ساختمان های بلندمرتبه احداث شده در کلانشهر مشهد (طی دهه 1397-1385) و تأثیر آن بر فرم شهری کلانشهر مشهد انجام گردید. پژوهش از نوع کاربردی و از نظر روش، پیمایشی بوده و از شیوه تجزیه و تحلیل توصیفی- تحلیلی بهره برده است. به این منظور از آمار و اطلاعات موجود و مدل خودهمبستگی فضایی و سیستم اطلاعات جغرافیایی استفاده شد. نتایج بیانگر آن است که ساختمان های بلندمرتبه شهر مشهد در طی این دوره زمانی، از الگوی خودهمبستگی فضایی برخوردار بوده و میتوان آن را دارای الگوی خوشه ای دانست. مطالعه تأثیرات این ساختمان ها بر فرم شهری، نیز بیانگر الگوی چندمرکزی با مرکزیت غالب در هسته مرکزی (پیرامون حرم مطهر) با کاربری تجاری و اقامتی میباشد. که ایجاد چند هسته فرعی نقش هسته اصلی را کاهش داده است و با توجه به مرکزیت اصلی و پراکنش خوشه های مختلف در سطح شهر، با پایداری فرم شهری ارتباط مثبتی دارد زیرا از طریق پخشایش چندمرکزی سبب شده است که از مشکلات و مسائل زیاد پیرامون هسته مرکزی شهر و الگوی تک مرکزی کامل کاسته شود.

کلیدواژه‌ها

20.1001.1.25383531.1399.7.1.11.8

عنوان مقاله [English]

Exploring the Level of Realization of the Rules and Regulations of Detailed Plans in High Buildings of Mashhad Metropolis

نویسندگان [English]

Hojjat Forghani ¹
Mohammad Rahim Rahnama ²
Rostam Saberifar ³
Hossein Rahimi ⁴

¹ PhD Candidate in Geography and Urban Planning, Payame Noor University, Tehran, Iran

² Professor in Geography and Urban Planning, Ferdowsi University of Mashhad,Mashhad, Iran

³ Associate Professor in Geography and Urban Planning, Payame Noor University, Tehran, Iran

⁴ Associate Professor in Geography and Urban Planning, Payame Noor University, Tehran, Iran

چکیده [English]

Acceleration in the construction of high buildings in Mashhad over the past 17 years has caused confusion and concern in the proper implementation of rules and regulations. This study evaluated the correspondence of the implementation of 220 buildings of Mashhad having more than ten floors during the period 2001-2018 with the rules and regulations of 28 approved detailed plans and high construction Part plan. For this purpose, using descriptive and survey research method and correlation analysis, four important issues of criteria including the number of floors, density, occupation level, and land use were analyzed. The results indicate that two criteria of number of floors and density of buildings are three times the approved standard and the use is not very adaptable and is only lower than the approved amount in terms of the level of occupation of the existing conditions. A comparison of existing high buildings with the approved high-level criteria of Mashhad city also indicates that the criteria of the number of floors, density, and percentage of occupation level have not been observed. They are meaningful. Therefore, despite the approval of the high-rise plan of Mashhad in 2006, this plan is not based on the needs of high construction and needs to be modified according to the criteria of these plans. Finally, improving the criteria for making high buildings in Mashhad, determining the skyline of existing buildings and preparing a plan based on it, and determining the appropriate areas for high constructions and preventing scattered construction were suggested.

کلیدواژه‌ها [English]

High Construction
Rules and Regulations
Urban Development Plan
Mashhad Metropolis

مراجع

1. بمانیان، م. (1390). ساختمان بلند و شهر، چاپ اول، تهران: نشر شهر.
2. پورموسوی، س.م.، زنگنه، س.، احمدیفرد، ن.، و عبدی، ن. (1390). تأثیر بلندمرتبهسازی بر میزان جرایم شهری. فصلنامه پژوهشهای جغرافیای انسانی، 77، 73-61.
3. داوودی، م.، و فرج پور، ه. (1394). طراحی مسکن در مجموعههای بلندمرتبه و برجهای چندمنظوره شهری. دومین کنفرانس پژوهشهای نوین، استانبول.
4. رحمانی، ا.، و محمودی سفیدکوهی، ع. (1393). بررسی تحلیلی تنگناهای قانونی درتحقق طرحهای بلندمرتبهسازی و توسعه پایداری، اولین کنگره تخصصی مدیریت شهری و شوراهای شهر، تهران.
5. رضاییراد، ه. (1390). ارزیابی سیاستهای بلندمرتبهسازی در طرح تفصیلی با تأکید بر سازمان فضایی- عملکردی شهرتهران». پایاننامه منتشر نشده کارشناسی ارشد برنامهریزی شهری و منطقهای، تهران: دانشگاه تربیت مدرس.
6. رهنما، م.، و رزاقیان، ف. (1392). مکان‌گزینی ساختمان‌‌های بلندمرتبه با تأکید بر نظریة رشد هوشمند شهری در منطقه 9 شهرداری مشهد. مجلة آمایش جغرافیایی فضا، 3(9)، 64-45.
7. شاکری، ا.، و صمدی واقفی، ا. (1386). مشکلات احداث بناهای بلند در مناطق متراکم و فرسوده شهری، کنفرانس ملی توسعه نظام اجرایی پروژه های عمرانی، صنعتی و شهری. تهران: مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه صنعتی شریف.
8. شهرداری مشهد. (1394). گزارش ساختمانهای بلندمرتبه شهر مشهد. مشهد: معاونت اقتصادی شهرداری مشهد.
9. شهرداری مشهد. (1397). گزارش سیستم یکپارچه شهرسازی شهرداری مشهد. مشهد: آرشیو طرحهای مشارکتی شهرداری مشهد.
10. صدوقیانزاده، م. (1374). بلندمرتبهسازی و فضای شهری. پایاننامه منتشر نشده کارشناسیارشد شهرسازی، تهران: دانشکده هنرهای زیبای دانشگاه تهران
11. عادلی، ز.، و سرده، ع. (1390). مکان‌گزینی ساختمان‌‌های بلند مسکونی در قزوین با استفاده از فرآیند سلسله مراتبی (AHP) و GIS. سومین کنفرانس برنامه‌ریزی و مدیریت شهری، مشهد.
12. عزیزی، م.، و متوسلی، م. (1391). ارزیابی انواع ساختمانهای بلندمرتبه مسکونی از لحاظ تأثیر بر سیما و منظر شهر، نمونه موردی بافتهای جدید شهر مشهد. فصلنامه مدیریت شهری، 30، 112-91.
13. غلامی، ز.، و زیاری، ک. (1396). تأثیر بلندمرتبهسازی بر ساختار کالبدی فضایی شهر با استفاده از GIS، چهارمین کنفرانس ملی معماری و شهرسازی: پایداری و تابآوری، از آرمان تا واقعیت، قزوین.
14. کریمیمشاور، م.، منصوری، س. ا.، و ادیبی، ع.ا. (1389). رابطه چگونگی قرارگیری ساختمانهای بلندمرتبه و منظر شهری. فصلنامه باغ نظر، 13، 99-89.
15. کریمی، ل. (1392). بررسی مسائل و تحلیل فضایی ساختمانهای بلندمرتبه ( مطالعه موردی مناطق جنوب رودخانه زایندهرود در شهر اصفهان). پایاننامه منتشر نشده کارشناسیارشد جغرافیا و برنامهریزی شهری، اصفهان: دانشگاه اصفهان.
16. کشفی، م.ع.، حسینی، س. ب.، و نوروزیان، س. (1391). نقش فضاهای عمومی ساختمانهای مسکونی بلندمرتبه در افزایش تعاملات اجتماعی ساکنین. فصلنامه مدیریت شهری، 30، 7-18.
17. کوهزاد، ح. (1392). بلندمرتبهسازی در مشهد؛ بایدها و نبایدها. ماهنامه اقتصاد آسیا، 529، 29-27.
18. محمدیدهچشمه، م. (1391). نگرشی بر ناگفتههای مکتب شیکاگو در مطالعات شهری، مجله علمی و پژوهشی اطلاعات جغرافیایی سپهر ، 21(84)، 36-39.
19. مرکز آمار ایران (1395). سرشماری عمومی نفوس و مسکن (1395-1335). تهران: مرکز آمار ایران.
20. مرکز تحقیقات راه وشهرسازی. (1395). حفاظت ساختمانها در مقابل حریق مبحث سوم. تهران: مرکز تحقیقات راه وشهرسازی.
21. مهندسین مشاور پارت. (1380). منطقهبندی و تعیین محدودههای دارای پتانسیل برای بلندمرتبهسازی در شهر مشهد. مشهد: شهرداری مشهد.
22. وزارت راه وشهرسازی. (1395). مجموعه ضوابط و مقررات و مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران. تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
23. وزارت راه وشهرسازی. (1397). ضوابط عام بلندمرتبه سازی. تهران: وزارت راه وشهرسازی.
1. Al-Kodmany. K. (2018). The sustainability of tall Building developments: A conceptual framework. Chicago: Department of Urban Planning and Policy. College of Urban Planning and Public Affairs. University of Illinois at Chicago.
2. Al-kodmany. K., & Ali. M.M. )2013(. The future of the city; tall buildings and urban design. UK: WIT Press publishes leading books in Science and Technology. Visit our website for the current list of titles. www.witpress.com
3. D. (2017). Beyond the compact city: A London Case Study–Spatial impacts of social polarization, sustainable development and social justice. Westminster: Department of Planning and Transport. University of Westminster.
4. CTBUH. (2018). Council on tall buildings and urban habitat. Chicago: CTBUH. Available online: http://www.ctbuh.org/ (accessed on 15 July 2018).
5. CTBUH. (2018). Tallest skyscraper completed. Chicago: CTBUH. Available online: https://store.ctbuh.org/posters/91-tallest-skyscraper-completed-each-year.html
6. A., & Shakibamanesh. A. (2011). Compact city; dose it create an obligatory context for urban sustainability. International Journal of Architectural Engineering & Urban Planning, 21(2), 1-9.
7. Department of the Built Environment. (2010). City of London tall buildings. Eindhoven: Department of the Built Environment.
8. A. (2004). Spatial distribution of high-rise buildings within urban areas: The Case of the Tel Aviv Metropolitan Region. Technion - Israel Institute of Technology. https://www.researchgate.net/publication/23731112
9. CH., & Paulson. J. A. (2018). Spatial distribution of high-rise buildings and its relationship to public transit development in Shanghai. Harvard: Harvard University.
10. CH., & Rowe. P. (2016). The concept of urban intensity and China’s townization policy: Cases from Zhejiang Province. Harvard: Department of Urban Planning and Design, Graduate School of Design. Harvard University.
11. Habitat III. (2015). Habitat III China national report. Third United Nations. Conference on Housing and Sustainable Urban Development (Habitat III). Quito: Ministry of Housing and Urban-Rural Development People's, Republic of China. online: http://habitat3.org/wp-content/uploads/China-National-Report.pdf
12. S., Khojasteh. M., & Rezaei. M. (2014). Establishment and locating criteria of tall buildings. American journal of engineering research, 3(5), 321-328.
13. R., & Patil. S. (2014). Study of high rise residential buildings in Indian cities (A case study –Pune City). IACSIT International Journal of Engineering and Technology, 6(1), 86-90.
14. Leicester city council. (2018). Tall Buildings Supplementary Planning Document. Leicester: Leicester city council. Available online: https://www.leicester.gov.uk/.
15. Mayor of London. (2019). Interim strategic planning guidance on tall buildings, strategic views and the skyline in London. London: Mayor of London.
16. Newcastle City Council. (2006). Tall Buildings Guidance for Newcastle upon Tyne Supplementary Planning Document (SPD). Newcastle: Newcastle City Council. online: www.newcastle.gov.uk
17. (2012). Compact City Policies: A Comparative Assessment. OECD Green Growth Studies. OECD Publishing, available: https://www.oecd.org/regional/greening-cities-regions/
18. Oxford University 2019). Oxford Dictionary. Oxford: Oxford University Press. https://www.oed.com/
19. Reddy, K. N. (1996). Urban redevelopment; a study on high-ride building. Concept publishing company. New Delhi: Published by Concept Publishing Company Pvt. Ltd.
20. Tsai, Y. H. (2005). Quantifying urban form: Compactness versus Sprawl. Urban Studies, 42(1), 141-161.
21. U. M. (2011). Super high-rise in Rotterdam. Master's thesis report. Delft university of technology. Master's Thesis Report. Uriah Winter. ABT. TU Delft. 2. Super High Rise in Rotterdam. Author: U.M. Winter. Graduation Committee: Prof.dipl.ing. R. Nijsse. - ‎2011
45.Zhoue, P., Lie, Y., Chen, Y., Zeng, C. Wang, Z. (2015). Prediction of the spatial distribution of high-rise residential building by the use of a geographical field based auto logistic regression model. Journal of housing and the built environment, 30, 487-508

نام و نام خانوادگی *

پست الکترونیکی *

وابستگی سازمانی *

توضیحات *

شناسه امنیتی *

جغرافیا و توسعه فضای شهری

تحلیل اثرات بلندمرتبه‌سازی بر فرم شهری کلانشهر مشهد

مراجع

مراجع

ارسال نظر در مورد این مقاله

دوره 7، شماره 1 - شماره پیاپی 12
شهریور 1399
صفحه 229-209

تحلیل اثرات بلندمرتبه‌سازی بر فرم شهری کلانشهر مشهد

مراجع

مراجع

ارسال نظر در مورد این مقاله

دوره 7، شماره 1 - شماره پیاپی 12شهریور 1399صفحه 229-209

دوره 7، شماره 1 - شماره پیاپی 12
شهریور 1399
صفحه 229-209